房地产政策松动迹象越来越明显,现在是买房的好时机吗?
2020-03-16 22:52:07
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疫情这只“黑天鹅”,让无数人的消费欲望将至冰点。看电影、唱K等线下消费,几乎都“随风而逝”。至于买房这种购置大型商品的消费,更是被消费者放在了清单最末端。由此,楼市也迎来了“寒冬”。

据国家统计局3月16日发布的数据显示,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%、商品房销售额下降35.9%。其中,2月份尤其困难——70个城市中共有19个城市一手楼没有成交,24个城市二手房没有成交。即便有成交的城市,成交量也寥寥无几。

在售楼处关闭、疫情对消费者收入有巨大影响等情况下,消费者买房的观望情绪浓厚。楼市,也因此被冰封。不过随着疫情防控形势持续向好,楼市也有了“解封”的迹象。现在出手买房,还算是一个不错的时机。

一方面,因为成交量下滑,导致库存明显上升。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。这意味着去库存时隔3年后,再次出现库存明显上涨。为了消化库存,开放商一般都会做出明显的降价、让利举措。

就像此前恒大高调打出全国75折的优惠,狠狠刷了一波存在感。虽然恒大的75折优惠有很多“猫腻”,存在先涨价再特价等问题,但这已经透露出一个信号——现在买房肯定有优惠可拿,而且比之前的房价的确要便宜。

毕竟财大气粗的开发商,如今日子也不好过。人民法院公告网上的数据显示,在春节到2月21日之间,有249家企业宣告破产,其中房地产企业达到102家。卖房艰难,很容易导致开发商的资金链断裂,并引发种种难题。为了回笼资金,房价降低也就在意料之中了。

另一方面,现在各地的政策也朝着好的方向推进。目前,各地纷纷出台一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展。据中原地产市场研究部的统计,2月以来已有超过60城市发布不同程度的房地产调控政策,涉及简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等。

而在2月20日,中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布,宣布降息,最新贷款市场报价利率(LPR)中,房贷利率下调5个基点。这意味着,房贷利息将会减少,也是一个好信号。再加上种种利好政策的推动,楼市其实是在“升温”。

现在出手买房,其实是一个好选择。因为普通消费者永远不可能真正找到房价最低点时去“抄底”,只要能在自己的承受范围内买房,就能满足自身的居住刚需。一定要记住,“房住不炒”是未来很长一段时间内的基调。不要抱着投资心态再去“炒房”,买房自住就已经很不错了。如果你觉得现在的房价还没到心理预期价格,也可以再等数个月,或许下半年还会有“惊喜”。(科技新发现 康斯坦丁/文)

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